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ag亚游你以为买买买很简单?高级买家可不这么看_
发布时间:2017-08-09 09:33

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案例1

37岁的张轩,是重庆某金融公司的高管,近来希望为全家选购一套联排别墅,因此密集奔走于各大楼盘。

“别墅看了很多,可让家里每个人都称心如意的很少”,张轩表示。

由于自己的父母都过了60岁,因此对别墅周边的配套环境非常看重。

“之前看了不少别墅,要么周围是未建好的大工地,要么建在山中,环境是好可没有人气,要么就是轨道交通不发达,出行对家里老人来说,极其不便”,张轩表示。

“我们也想让孩子有自己的圈层,不能让他为了我们的便捷而牺牲了自己的社交圈。”张轩的母亲也表达了她的选房初衷。

城市中心的很多住宅达不到现阶段全家希望的舒适度,而稍微离开城市中心的别墅盘,要么才新开发,配套什么都没有兑现,需要很长时间才能入住。一个没有短板,各项指标都优秀的大盘别墅,是张轩致力于寻找的完美别墅。

案例2

今年55岁的李荣,是一位事业有成的女强人,经营着自己的公司,22岁的儿子正在美国读书,计划学成之后便归国帮忙打理家族事业。

由于儿子即将步入适婚年纪,李荣最近常奔走于各大楼盘,为儿子寻找合适的婚房。

“希望购置一套城市中心的联排别墅,等儿子结婚了、有孩子了,全家人可以一起住”,李荣这样描述她的想法。

“孩子们年轻,那些郊区别墅肯定住不惯的。所以我必须选一个本身已经是成熟大盘,又在城市繁华地段、有学校医院商圈等必须配套的项目”,李荣表示,只要是能找到一套让儿子十分中意的别墅,她就立马全款购买。

在重庆购房市场,别墅置业者的困惑还不止于此,大家都想又好又全又美。而拥有别墅购买能力,又有这样置业困惑的置业群体很广,城市的繁华便利与别墅应有的私密稀缺的资源环境通否同时兼具?一套别墅能否满足全家人对生活的需求?

今天记者就来教你几个衡量城市别墅的重要指标,帮别墅置业者解决这样的烦恼。

四大指标,教你甄别城市别墅

当下重庆市场别墅产品逐年供应量越来越大,别墅的选址也越来越远,从南到北无所不有,到底该怎样甄别城市别墅呢?别墅生活千千万,但为什么只有城市中心别墅生活才令人目眩神迷,心向往之。

中心地段



李嘉诚曾谈及房地产开发的第一要素,地段、地段,还是地段。

纵观目前各大一线城市,城市繁华所在的中心地段,其土地价值都远高出于其他区域。

中心城市和核心地段地产具有的不可复制性,除其所在地段之外,更多的是地段所居住圈层的价值,及其带来的身份感。

如纽约曼哈顿One57居住着科威特王室成员;香港半山豪宅区住着李嘉诚、马云、周星驰、李兆基家族等名流;北京二环内四合院被邓文迪、俄罗斯首富等收藏;上海外滩33幢和老洋房则是曾是蒋介石和宋美龄、张学良和赵四小姐的居所……

城心别墅,区别于城市别墅与郊区别墅的最大特征,便在于其稀缺性和无法复制的价值。在别墅的舒适度基础上,城心别墅更具备了城市价值。

目前重庆较为成熟的城市别墅,主要分布在北区,照母山板块尤其火爆,既有成熟的商圈配套,又有良好的生态环境,是城市别墅天然的生长沃土。

成熟大盘



到底该选择刚刚入市的别墅楼盘,还是开发多年已经成熟的楼盘?

这个问题困惑着许多购房者。其实,业内专家建议,挑选别墅楼盘,还是应该选择较为成熟的规模体量较大的品牌楼盘。这类规模体量较大、开发较为成熟的大盘,在运营数年后,往往也会成为一个区域的圆心,对高端资源和人群都有较强的吸附力。并且,成熟大盘往往在居住氛围成熟的同时,更能保证所见即所得,实景呈现居住场景。

例如位于照母山核心,2000亩的约克郡,就是重庆北区罕有的满足近10万人居住的超级大城,截止2016年已交付业主超过7000户,且大部分是低密高端业态。目前已经开发6年,其成熟度照母山之首,其中心位置,更是让该区域其他项目无出其右。

稀缺资源



城市别墅是一种身份的彰显。其价值在城市中心的繁华之外,还在于对城市核心稀缺资源的占有,这也是城市别墅得极为珍稀之处。

例如约克郡项目,就在城市中心占据了极为稀缺的湖山资源。背倚照母山城市绿肺,环保重光湖、黄桷湖两大原生湖泊,周边还有多个城市公园、湿地公园。

全能配套



在购买一套别墅前,还要考虑今后全家人居住在此是否方便。

老人平时的散步休闲、出行购物,孩子能否有优质便利的教育,全家人逛街购物、娱乐休闲出行是否便利,这些都是与生活息息相关的。为此,全能配套也是城市中心别墅非常重要的考量标准之一。  


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